À propos de Beau Plan

Novaterra est le pôle immobilier du groupe Terra. Implanté dans la région depuis 1838, le groupe Terra est l’un des fleurons de l’industrie sucrière du pays, et le premier exportateur de sucres spéciaux dans le monde, avec plus de 12 espèces produites. Le groupe s’est aujourd’hui diversifié avec la production et la distribution de produits de grande consommation, les loisirs ou encore la production d’énergie verte. Possédant plus de 7 000 hectares de terres dans le nord du pays, le groupe a créé le pôle Novaterra pour gérer et ses actifs (demeures coloniales, biens immobiliers, patrimoine industriel et naturel, etc.) et développer son portefeuille. Ses équipes pluridisciplinaires supervisent et développent des produits immobiliers exigeants à travers la région, destinés à des investisseurs et acquéreurs en quête d’une qualité de vie sereine dans le nord de l’île Maurice.

Bien plus qu’une composante-clé du Smart City Scheme de l’EDB, l’urbanisme est une notion chère à Beau Plan et régit son développement. Trois axes définissent la stratégie d’urbanisme de la ville : le parti-pris architectural, la réhabilitation du patrimoine bâti et la végétalisation de l’espace public. Sans être homogène d’un quartier à l’autre, la ligne architecturale de Beau Plan se distingue par ses lignes épurées et son contraste entre modernité et héritage industriel. Visant à construire des bâtiments à l’impact moindre sur leur environnement, la smart city se veut raisonnée et réfléchie pour léguer un patrimoine durable aux générations futures. Fière d’un patrimoine de plus de deux siècles et implantée au cœur d’une région historique de l’île, Beau Plan s’illustre par son cachet d’antan. Ses vieux bâtiments, témoins de l’époque industrielle de la région, ont été restaurés par les équipes de Novaterra pour servir à un nouvel usage : bureaux, commerces, musée… Enfin, en vue d’offrir à ses usagers une qualité de vie agréable et un environnement de qualité, Beau Plan met un point d’honneur à intégrer la nature au cœur de ses développements. Que ce soit en préservant des arbres centenaires, comme l’acajou éponyme du Mahogany Shopping Promenade, ou en arborant ses rues et allées pour apporter une ombre bienfaitrice aux piétons, Beau Plan privilégie les espaces verts et les espèces endémiques pour façonner un environnement paisible.

Plus qu’une smart city, Beau Plan vise à initier et accompagner l’émergence d’une “smart region” en faisant de l’inclusion sociale et de la durabilité ses moteurs de croissance. En ce sens, les piliers qui portent son développement sont : Live, Work, Play, Learn, Create. Son pilier “Live” s’axe sur la création d’une qualité de vie pérenne à Beau Plan. Ses quartiers résidentiels, arborés et accompagnés de voies piétonnes, pistes cyclables et routes sécurisées, favorisent le vivre ensemble tout en garantissant l’intimité de leurs propriétaires et locataires. Le pilier “Work” vise à offrir à ses usagers un environnement de travail aussi pratique qu’inspirant. Avec l’architecture moderne de ses bureaux, leur cadre naturel verdoyant, les infrastructures mises à disposition des usagers de Beau Plan et les commodités pratiques à portée de main (restaurants, commerces, banques…), la ville intelligente mise sur un cadre dynamique pour combler tous les besoins du quotidien, et conjuguer vie professionnelle avec vie personnelle. Sous son pilier “Play”, Beau Plan regroupe tout un ensemble d’activités et infrastructures de loisir à destination des familles, des enfants et des jeunes. Du Mahogany Shopping Promenade où se promener le week-end, dîner au restaurant et faire son shopping, au musée de L’Aventure du Sucre, en passant par la programmation événementielle de la ville et de son Creative Park, Beau Plan regorge d’activités. À Mon Rocher, petits et grands peuvent s’adonner au paddle tennis ou encore à l’équitation. Son pilier “Learn” réunit tout un ensemble d’infrastructures éducatives pour accompagner les jeunes dans leur parcours scolaire : de la crèche à la formation secondaire, en passant par le primaire, on trouve à Beau Plan des offres éducatives de qualité pour tous les niveaux d’apprentissage. Enfin, le pilier “Create” reflète la philosophie profonde de Beau Plan, à savoir insuffler de la créativité dans nos vies par tous les moyens. Que ce soit dans la construction de la ville, dans son approche urbaine, dans les services qu’elle propose ou dans son agenda culturel, Beau Plan fait vivre la créativité et invite ses usagers à laisser libre cours à leur imagination pour transformer leur quotidien.

Flexible et attrayant d’un point de vue fiscal, le Smart City Scheme établi par l’Economic Development Board s’adresse aussi bien à des acheteurs mauriciens qu’à des investisseurs étrangers. Plusieurs formes d’investissement sont proposées au sein d’une smart city comme Beau Plan. On peut par exemple y acquérir un terrain commercial ou résidentiel afin d’y bâtir son propre projet de vie ou professionnel. En ce cas, des consignes architecturales sont établies en amont par le promoteur afin de garantir l’harmonie du quartier et d’accompagner l’investisseur dans sa construction. Si l’achat d’un terrain est, à travers l’île, réservé aux Mauriciens, le Smart City Scheme permet aussi aux étrangers résidents de l’île Maurice, en exclusivité et sous certaines conditions, d’investir dans un terrain constructible. Une autre option possible est de faire l’acquisition d’un bien immobilier résidentiel, d’un bureau ou d’un local commercial. Que l’on soit étranger ou Mauricien, cet investissement attractif est souvent synonyme de plus-value immobilière et d’atouts fiscaux favorables en cas d’héritage et de leg du bien immobilier, de sa revente ou de sa mise en location. Le promoteur immobilier en charge du développement de la smart city peut proposer à ses acquéreurs un accompagnement en la matière, comme c’est le cas à Beau Plan.

Le Smart City Scheme (SCS) est un programme immobilier établi par l’Economic Development Board (EDB) de l’île Maurice en 2015. Visant à attirer des investissements tout en développant le territoire de façon durable, ce programme est accessible aussi bien aux acheteurs mauriciens qu’aux investisseurs étrangers et à la diaspora. Il s’accompagne de mesures incitatives et d’une fiscalité attrayante. Pour obtenir une certification Smart City Scheme, les promoteurs immobiliers privés – comme Novaterra pour la smart city de Beau Plan – doivent au préalable établir un dossier solide décrivant le plan directeur de la future ville et garantissant les initiatives et projets citoyens qui y seront établis. L’EDB s’intéresse aux mesures pensées pour rendre la ville intelligente, mais aussi à son urbanisme et à son apport de solutions concrètes pour l’équilibre de vie de ses habitants et usagers. Bâtie autour des piliers “Live, work & play” (vivre, travailler et s’amuser), une smart city mauricienne se doit de proposer une offre résidentielle, une offre de bureaux et une offre de loisirs pour répondre aux attentes et besoins de ses usagers. En complément, les smart cities de l’île Maurice proposent chacune un éventail de commodités, services et projets : un système éducatif, des loisirs créatifs ou culturels, une programmation événementielle ou encore des initiatives citoyennes favorisant la durabilité et l’inclusion sociale.